Голем пад на цената на станбениот квадрат во Скопје, уште поголем пад на побарувачката

По повеќегодишниот ценовен бум на пазарот на недвижности, во Скопје сè погласно се зборува за почеток на пресврт. Агенциите за недвижности и аналитичарите забележуваат забавување на пазарот, а на одредени локации веќе се регистрира и корекција на цените на станбениот квадрат.

Но, уште позначаен од падот на цените е падот на побарувачката. Сè помал број граѓани се одлучуваат за купување стан, додека голем дел од потенцијалните купувачи ја одложуваат одлуката во очекување на дополнително намалување на цените.

Официјалните податоци покажуваат дека бројот на продадени станови во првиот квартал од 2026 година е намален за повеќе од 26 проценти во однос на претходниот квартал, што претставува едно од најголемите забавувања на пазарот во последните години. Истовремено, вкупниот број трансакции со недвижности е помал за над 16 проценти.

Според познавачите на пазарот, причините се повеќеслојни. Високите цени достигнаа ниво кое за голем дел од населението стана недостапно, додека зголемените трошоци за живот и неизвесноста околу идните економски движења ги прават граѓаните повнимателни при носење одлуки за големи инвестиции.

„Пазарот влегува во фаза на исчекување. Продавачите сè уште се обидуваат да ги задржат високите цени, но купувачите веќе не се подготвени да плаќаат како пред две или три години“, велат агенти за недвижности.

Иако во централните скопски општини квадратот и натаму достигнува високи износи тие не се вистинити и се манипулативни, сè почесто се појавуваат огласи со намалени вистински цени.

Дел од економистите оценуваат дека следниот период може да донесе постепена стабилизација на пазарот, при што цените би се усогласиле со реалната куповна моќ на населението. Според нив, намалената побарувачка е посилен сигнал од самите цени, бидејќи токму бројот на реализирани купопродажби најдобро ја отсликува состојбата на пазарот.

По години во кои цените на становите речиси непрекинато растеа, скопскиот пазар на недвижности се соочува со нова реалност – помалку купувачи, подолг период на продажба и сè поголем притисок врз продавачите да ги коригираат своите очекувања.